Ответственность застройщика при нарушении сроков сдачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве.

Каждый застройщик должен ответить за свои действий

    В повседневной жизни у людей очень часто возникают вопросы связанные с невыполнением одной из сторон своих договорных обязательств.

  Одним из таких вопросов является невыполнение договорных обязательств

застройщиком перед гражданами по договорам долевого участия в строительстве заключенным в соответствии с Федеральным Законом № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а именно того пункта договора, который указывает на сроки сдачи объекта в эксплуатацию или окончании строительства и предоставление квартиры дольщику.

  В связи с этим мы считаем актуальным внести некоторые разъяснения по данному вопросу. В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ в договоре заключенным между вами и застройщиком есть пункт об окончательном сроке предоставления вам квартиры.

     По наступлению данного срока застройщик обязан предоставить вам квартиру на условиях, прописанных в договоре долевого участия в строительстве.

    Однако, как показывает практика, застройщик крайне редко выполняет свои обязательства по срокам передачи квартиры дольщикам.

     Если застройщик не выполнил свои обязательства по срокам передачи квартиры, то согласно п.2 ст. 6 вышеуказанного закона: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору».

    Однако следует учитывать и тот факт, что если застройщик по каким-либо причинам не может завершить строительство в указанный в договоре срок, то он имеет право не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, направить участнику долевого строительства уведомление с предложением об изменении договора и подписания Дополнительного соглашения к договору, где будут указаны новые сроки передачи вам квартиры.

     При этом сам факт уведомления не является юридически значимым актом, в соответствии с которым сроки сдачи объекта застройщиком могут быть передвинуты в большую сторону.

     Если никаких дополнительных соглашений вы не подписывали и сроки сдачи передачи вам квартиры истекли, то на основании Гражданского кодекса, а также Федерального закона «О защите прав потребителя» вы должны направить претензию застройщику с полным расчетом пени за просрочку сдачи объекта, штрафа, предусмотренного законом «О защите прав потребителя», а также суммой компенсации морального вреда.

      Претензию вы можете направить почтой с обязательным уведомлением или вручить лично застройщику с обязательным входящим номером на втором экземпляре. Если в течение 10 дней вам не ответили на претензию, вы имеете право обратиться в суд о взыскании вышеуказанных сумм.

  Для получения помощи по судебному решению данного вопроса предлагаем обратиться к нам. Гарантируем 100 % взыскание с застройщика всех сумм финансовых санкций, предусмотренных законом.